Покупаем квартиру : план действий

Порядок действий при покупке квартиры

Проектная декларация

Эта запись-часть 2 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Проектная декларация застройщикаКак вы, наверное, поняли из предыдущего поста, основные сведения о застройщике и проекте можно прочитать в проектной декларации застройщика. Ее отсутствие, – вообще или в открытом доступе (например, на сайте застройщика или риэлтора), на момент заключения договора — это большой жирный минус репутации застройщика и проекта, а для нас – первый сигнал об имеющихся у застройщика проблемах (отсутствие необходимых документов на строительство, недостаток денежных средств для строительства, возможные трения с местной администрацией и другие факторы, влияющие на вероятность благополучного завершения строительства).

Форма проектной декларации не установлена ни Законом № 214-ФЗ, ни другими нормативными актами.. Однако общие требования к проектной декларации содержатся в статьях 19, 20, 21 Закона, исходя из которых, разработана рекомендуемая форма проектной декларации, раскрывающая информацию о застройщике и проекте строительства.

Форму проектной декларации можно посмотреть по ссылке (откроется в новом окне):

Форма проектной декларации

Читать далее

Документы при покупке новостройки

Эта запись-часть 1 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Проверка документов при покупке новостройки

Как я уже писала раньше, наименее безопасным способом купить квартиру в новостройке на стадии строительства является заключение с застройщиком (напрямую или через риэлторскую фирму) договора участия в долевом строительстве в соответствии с законом №214-ФЗ.

Перед заключением этого договора необходимо убедиться о наличии у застройщика следующих основных документов, предъявление которых установлено законом 214-ФЗ:

1. Информация о застройщике:

Читать далее

Как проверить застройщика

Эта запись-часть 1 из 6 в серии "Информационные интернет-сервисы"

Проверка застройщикаРассмотрим, как мы можем проверить застройщика, и попутно затронем некоторые другие вопросы.

Итак, вы решили остановить свой выбор на квартире в новостройке, или точнее, в строящемся доме.

Если вы определили цель покупки квартиры, а также ваши якорь и привязки, то нетрудно наметить и подходящий вам сектор Москвы и/или области  с учетом основных и дополнительных транспортных путей.  Этот сектор будет включать в себя якорь и привязки и располагаться вдоль шоссе, линии метро и, желательно, захватывать  ветку пассажирской железной дороги (линию электричек).

Внутри этого сектора ваш выбор будет ограничен вашими финансовыми возможностями, а также, естественно, наличием новостроек. Как вы уже знаете, в Москве строят мало и дорого, в Подмосковье – напротив, много и гораздо дешевле. Поэтому, возможно, не стоит сразу отвергать вариант с Подмосковьем, тем более, что застройщики одни и те же.

Попутно отмечу — если квартира покупается для инвестиционных целей или как промежуточный вариант, то впоследствии она будет более ликвидна (то есть ее можно быстрее продать), если она находится не в громадном жилом проекте, где таких типовых квартир масса, особенно однокомнатных, а в относительно небольшом комплексе, вписанном в уже существующую инфраструктуру. Кроме того, в последнее время покупатели норовят обустроиться в домах не слишком большой этажности (это касается Подмосковья), эта тенденция, наверняка, будет продолжена, так что делайте выводы.

Итак, если в вашем секторе несколько строящихся комплексов, значит, есть выбор.  Проверить застройщиков этих комплексов нам поможет, прежде всего, наш друг – Интернет.

Читать далее

Покупаем квартиру: риски при покупке новостройки и вторички

Эта запись-часть 4 из 4 в серии "Новостройка или вторичка?"

(Окончание серии постов по сравнению новостройки и вторичного жилья) 

5. Риски при покупке квартиры

Если бы покупатели квартир заранее знали, какие риски подстерегают их при покупке квартиры, смельчаков было бы гораздо меньше, я думаю. :roll:

Основные риски при покупке квартиры (и новостройки, и вторичного жилья) можно разделить на две основные группы, – назовем их условно :

1) Ни денег, ни квартиры;

2) Невозможность распоряжаться приобретенной квартирой в полной мере.

Риски при покупке квартиры в новостройке.

Читать далее

Покупаем квартиру: новостройка или вторичка (инфраструктура)

Эта запись-часть 3 из 4 в серии "Новостройка или вторичка?"

Продолжим тему выбора между новостройкой и вторичкой.

4. Инфраструктура и социальная среда

Рассмотрим сначала вторичное жилье.

В случае вторичного жилья какая-то инфраструктура в районе и микрорайоне уже существует, ее можно посмотреть, оценить, обсудить с будущими соседями.

Почти наверняка вы увидите сами, да и соседи вам скажут, что двор маленький, заставлен машинами, которые иногда нахально лезут даже на газоны, детям гулять негде и собак выгуливать тоже негде. Лестничные площадки маленькие, консъержки нет, да и посадить ее некуда.

Но зато двор тихий, зеленый, весной цветет сирень, а осенью – клумба, магазинов кругом много – и торговый центр есть, и шаговой доступности, не считая киосков.

Читать далее

Страницы: Позже 1 2 3 4 5 6 Раньше

Тесты

Тест «Пора валить?»

Комментарии

Реклама