Утром – деньги, вечером – стулья, но деньги вперед

Эта запись-часть 4 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Продолжаем обсуждать договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Начало – здесь.

(Все картинки открываются в новом окне с увеличением)

Условие 3: цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Порядок оплаты по договору долевого участияСначала о порядке оплаты по договору долевого участия.

Одним из основных источников беспокойства участника долевого строительства является требование застройщика внести деньги по договору долевого участия ДО регистрации договора.

Именно в промежуток времени между внесением денег и последующей регистрацией договора возможны злоупотребления со стороны застройщика, например, двойная продажа квартиры. Если такое случилось, то законным участником договора долевого участия признается тот, чей договор был зарегистрирован раньше, независимо от срока оплаты, а второй может претендовать только на возврат внесенных денег и потребовать (через суд) возмещения понесенных убытков и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Срок между оплатой по договору и его регистрацией может составлять несколько месяцев, поскольку при строительстве многоквартирного дома договоры передаются застройщиком на регистрацию не по одному, а пакетом из нескольких десятков договоров. У меня регистрация предыдущего договора заняла почти три месяца, и это не предел.

Между тем, до проведения государственной регистрации ДДУ договор считается незаключенным, то есть не действующим, и никаких оснований требовать деньги на основании незаключенного договора у застройщика нет.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 марта 2010 г. N 13863/09 недвусмысленно говорится:

…обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

За незаконное привлечение денежных средств участников (до регистрации ДДУ) застройщик может быть оштрафован надзорным органом на сумму до 1 млн рублей за каждый такой случай (то есть по каждому договору). По ссылке можно посмотреть и другие санкции для застройщика.

Застройщики, чтобы обойти требование о регистрации ДДУ до получения денег от участника и избежать штрафа, изобретают разные юридические конструкции, например, такие:

Читать далее

Договор долевого участия в строительстве

Эта запись-часть 3 из 9 в серии "Договор долевого участия"
Договор долевого участия
Художник — Gurbuz Dogan Eksioglu (Турция)

Заключение договора долевого участия

Прежде чем, перейти к рассмотрению условий договора долевого участия в строительстве, напомню некоторые положения Закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ…» №214-ФЗ:

привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только
на основании договора участия в долевом строительстве (или договора долевого участия, как обычно его называют, сокращенно —  ДДУ);

право на привлечение денежных средств граждан для строительства на основании ДДУ имеют только застройщики (или от лица застройщика – агент, его законный представитель);

застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства только после:

получения разрешения на строительство;

опубликования, размещения  или представления участнику проектной декларации;

государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды/субаренды земельного участка.

Регистрация договора долевого участия

Читать далее

Капитальный распил

Капитальный ремонт жильяПока все возмущаются принятым законом о митингах, приуроченном аккурат к намеченному маршу-митингу 12 июня, Госдума под шумок, тихой сапой начала принимать закон о внесении изменений в Жилищный кодекс, посвященный финансированию капитального ремонта за счет средств собственников жилья.


Борис Вишневский, депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга (фракция «Яблоко»): Нам опять залезают в карман!

Сегодня Госдума приняла в первом чтении изменения в Жилищный кодекс, обязывающие граждан платить за капитальный ремонт…


Вкратце о законопроекте – предполагается создать некие региональные системы капитального ремонта многоквартирных домов (красивые схемы распила собранных с собственников жилья средств?).
Как рассчитать размер платы за капитальный ремонт и предельные размеры платы – установит Правительство РФ, а конкретные суммы утвердит правительство субъекта РФ.
Платить обязаны будут все собственники. Освободят только тех, кто живет в аварийных домах и предназначенных под снос или реконструкцию.
Обязательная плата за капитальный ремонт будет входить в ежемесячную сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аккумулировать собранные средства будут на уровне субъектов РФ, а списки домов, подлежащих капремонту по годам будет устанавливать местная власть (в общем, никто из чиновников не будет обижен).

Обсуждение законопроекта на питерском канале 100ТВ с участием Бориса Вишневского:

Почему-то я не сомневаюсь, что этот мутный закон будет принят, что, конечно, особенно «радует» в преддверии повышения тарифов ЖКХ и предполагаемого введения налога на недвижимость. Иметь в собственности недвижимость становится все накладнее.:o

Не то, чтобы я была бы против платить взносы на капремонт, как это всегда делалось в ЖСК. Но почему эти деньги должны идти в общий котел и распределяться вороватыми чиновниками?:evil:

Вот моя деревня, вот мой дом родной…

Сегодня еду получать зарегистрированный договор. А пока размещаю фото новостройки,которую я выбрала. Фото я выпросила со стенда в офисе застройщика, снято весной даже не знаю с какой точки, разве что с вертолета. :???:

Деревья кажутся такими маленькими, а на самом деле — со стороны улицы за деревьями новостройку еле видно, что значит угол обзора.

Читать далее

Два полезных интернет-сервиса для собственников недвижимости

Эта запись-часть 3 из 6 в серии "Информационные интернет-сервисы"

 Интернет сервис ФНСФедеральная налоговая служба запустила новый информационный Интернет-сервис «Имущественные налоги: ставки и льготы» в помощь тем, кто обязан платить имущественные налоги. В базе сервиса размещена информация за 2009-2011 годы по :

налогу на имущество физических лиц;

налогу на имущество организаций;

земельному и транспортному налогам.

Велика страна моя родная, много в ней лесов, полей и рек, а также разных муниципальных образований, собирающих налоги со всей этой недвижимости по своим законам, которые иной раз публикуются только в местной, районной прессе, а в сети их не найдешь. Поэтому трудно переоценить работу, проделанную ФНС по сбору и представлению в едином, удобном для пользователя виде основных положений этих местных законов – ставок налогов и льготных категорий плательщиков. Получился настоящий справочник. Брат-бухгалтер меня поймет.

Чем этот сервис может быть нам полезен? Давайте посмотрим.  Читать далее

Страницы: Позже 1 2 3 ... 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Раньше

Тесты

Тест «Пора валить?»

Комментарии

Реклама