Защита дольщиков как точная наука

Эта запись-часть 9 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Защита дольщиков - изменения в законодательствеВ последние дни 2012 года был принят долгожданный закон, который по задумке авторов должен предотвратить появление новых обманутых дольщиков или хотя бы значительно сократить их количество. Этот закон за номером 294-ФЗ вносит изменения в следующие законы:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Градостроительный кодекс РФ;

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

Федеральный закон от 29.11.2007 N 286-ФЗ «О взаимном страховании»;

Налоговый кодекс РФ.

Читать далее

Простые истины

Эта запись-часть 8 из 9 в серии "Договор долевого участия"

ПермьПопалась в сети толковая заметка о нюансах договоров на приобретение квартиры в новостройке, в частности, договора долевого участия.  Как поясняет автор, это текст из обсуждения проблем дольщиков в Перми (ссылки нет). Мои комментарии выделены курсивом.

Авторский текст сохранен без изменений.

Читать далее

Балконы и лоджии, веранды и террасы

Эта запись-часть 7 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Цена балкона Еще раз о цене балконов и лоджий

В теме о цене договора долевого участия упоминалось, что при определении стоимости квартиры застройщик часто указывает понижающие коэффициенты для так называемых летних – балконов, лоджий, веранд и террас. Эти коэффициенты были установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и действовали до введения в действие новой редакции Жилищного Кодекса РФ.

Напомню, что понижающие коэффициенты :

- для балконов и террас – 0,3;

- для лоджий – 0,5;

- для веранд и холодных кладовых – 1,0 (то есть без снижения цены за 1 кв.м) .

Читать далее

Цена договора долевого участия (окончание)

Эта запись-часть 6 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Изменение цены договора по результатам обмера БТИИзменение площади

Цена договора долевого участия является одним из существенных условий договора. Цена должна быть определена в договоре недвусмысленно, то есть с указанием конкретной суммы в рублях и копейках. Кроме того, в договоре четко должны быть определены условия и порядок изменения цены.

Как уже упоминалось, изменения цены договора связаны:

1)      С изменением стоимости квадратного метра площади;

2)      С изменением площади.

Изменение цены договора  оформляется дополнительным соглашением сторон к договору долевого участия, которое так же,  как и основной договор, подлежит государственной регистрации.

В прошлый раз речь шла об изменениях цены договора, связанных с изменением стоимости квадратного метра площади объекта долевого строительства.

Теперь поговорим о случаях изменения цены, связанных с изменением площади объекта долевого строительства.

Читать далее

Цена договора долевого участия

Эта запись-часть 5 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Цена договора долевого участияВ предыдущих постах мы разобрали существенные условия договора долевого участия в строительстве:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и гарантийный срок на объект долевого строительства – здесь;
  • сроки оплаты по договору долевого участия – здесь.

Сегодня рассмотрим цену договора долевого участия и основания для ее изменения.

Читать далее

Страницы: 1 2 Раньше

Тесты

Тест «Пора валить?»

Комментарии

Реклама