ипотека

… и пусть ваши финансовые возможности (продолжение)

Рыночная стоимость квартирыИтак, какую же квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье мы можем себе позволить исходя из совокупного дохода семьи и предполагая воспользоваться ипотекой.

Приложив некоторые усилия, время и поискав по многочисленным базам недвижимости, можно найти такие варианты на разный кошелек:

За 1-2,5 млн рублей можно купить маленькую комнату (10-12 м2) в 2-4-х комнатной квартире, в домах старой застройки (панель, кирпич), скорее всего достаточно ветхих;

За 2,5-3,5 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру в спальных районах старой застройки (панель, кирпич) далеко от метро или  за МКАД, а из новостроек -  однокомнатную квартиру в спальных районах (на стадии строительства) или в ближнем Подмосковье;

За 3,5-5 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру или малогабаритную двухкомнатную в наименее престижных районах (ЮВАО,ВАО, САО) или за МКАД, или 1-комнатную квартиру-хрущевку в отдаленных районах  (остальные округа), а из новостроек – одно-или двухкомнатную квартиру в районах массовой застройки на окраине на стадии строительства или за МКАД;

Покупать жилье в хрущевках или домах старой застройки, на мой взгляд, не следует, поскольку его содержание, ремонт, модернизация будет дорого стоить, а цена с течением времени – падать. Судьба хрущевок ( а их, видимо, еще не скоро снесут) – стать со временем общежитиями для гастарбайтеров и маргиналов.

Вот здесь можете продолжить предварительные изыскания дальше, карта  дана не для рекламы, только для первичного поиска информации.

… и пусть ваши финансовые возможности всегда совпадают с вашими желаниями!

Определяем финансовые возможности для ипотеки       Давайте теперь определим, на что мы можем рассчитывать при планировании покупки квартиры по ипотеке, принимая во внимание наш уровень доходов.

На основе данных ипотечных калькуляторов (а без ипотеки купить квартиру все же трудновато) я получила такой алгоритм расчета, который можно использовать для грубой прикидки.

Предположим, ваша семья в состоянии ежемесячно платить по ипотеке Х рублей, срок ипотеки задаем средний – 10 лет.

Тогда максимальная стоимость приобретаемой квартиры, под которую вам могут дать ипотеку, составляет около 100Х.

Минимальный первоначальный взнос за квартиру, который вам придется выплатить из своих накопленных средств будет равняться 30Х.

При этом совокупный доход всех членов вашей семьи после вычета налогов (в основном, это НДФЛ-13%) должен быть не менее 2Х.

При этом переплата за квартиру за счет процентов по кредиту будет около 70% стоимости квартиры.

Итак, мы получили исходные данные и, если приведенные  соотношения выдерживаются, то можно отправляться на рынок недвижимости и посмотреть, какую же квартиру мы можем купить по ипотеке, имея в виду Москву и Подмосковье.

Продолжение следует.


Тесты

Тест «Пора валить?»

Комментарии

Реклама