порядок действий при покупке квартиры

Передача квартиры по договору долевого участия (окончание)

Эта запись-часть 4 из 5 в серии "Приемка-передача квартиры в новостройке"

Неустранимые недостатки при приемке квартирыПервую часть можно почитать здесь, а здесь – продолжение.

Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры

К таким недостаткам можно отнести не сразу обнаруживаемые недостатки вроде неплотного соединения коммуникационных труб (что потом послужит причиной протечек), засоренные  окаменевшим раствором коммуникационные трубы, плохо заделанные стыки панелей (в панельных домах), плохо греющие батареи и т.д.

Если вы покупаете квартиру с чистовой отделкой, то за покленными обоями и уложенной плиткой также может таиться много недоделок, которые сразу и не увидеть, например, трещины на стенах или плохую гидроизоляцию в ванной.

Кроме того, любой дом дает усадку, и что повредится в процессе усадки, заранее также неизвестно.

Для устранения таких недостатков и обеспечивается гарантийный срок на объект долевого строительства.

Читать далее

Передача квартиры по договору долевого участия (продолжение)

Эта запись-часть 3 из 5 в серии "Приемка-передача квартиры в новостройке"

Осмотр квартиры в новостройке перед приемкойНачало — здесь.

Теперь поговорим подробнее о недостатках (недоделках), которые могут обнаружиться при осмотре квартиры перед подписанием акта приемки-передачи квартиры.

Все недостатки и строительные дефекты квартиры можно условно разделить на устранимые  и неустранимые (трудно устранимые), с точки зрения возможности их исправления без капитальной переделки частей квартиры или даже здания.

Кроме того, недостатки можно разделить на те, которые можно обнаружить при осмотре, и на те, которые проявятся только в процессе эксплуатации квартиры.

Попутно замечу, что:

В квартире без отделки недостатки обнаружить и устранить проще и дешевле, чем в квартире с чистовой отделкой;

Наличие строительного и другого мусора в квартире также относится к недостаткам квартиры, дающим право отказаться от подписания акта приемки-передачи квартиры.

Устранимые недостатки и дефекты квартиры

Такие недостатки, или недоделки,  встречаются в каждой квартире, и наши строители здесь не исключение с кривыми руками, а скорее – общепринятая мировая практика, можно сказать, классика жанра.  Разница только в количестве недоделок и в их степени.

Читать далее

Передача квартиры по договору долевого участия

Эта запись-часть 2 из 5 в серии "Приемка-передача квартиры в новостройке"

Приемка-передача квартиры в новостройкеВ законе 214-ФЗ (статья 8) процедура приемки-передачи квартиры описана довольно подробно,  и в договорах долевого участия практически дословно цитируются положения закона.

Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ

Закон предусматривает такую последовательность действий:

1)      Застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию (раньше это называлось «приемка дома госкомиссией»),  БТИ проводит обмеры, объекту присваивается почтовый адрес;

2)      Застройщик готовит и рассылает по почте участникам сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Поскольку в договоре установлен срок передачи объекта участнику, то эти сообщения рассылаются заранее, конкретный срок оповещения участника устанавливается в договоре.

3)      Если объект большой (много квартир), то обычно одновременно с сообщением участнику направляется приглашение на процедуру осмотра и принятия квартиры на определенный день и час.

Читать далее

Коммунальные услуги в новостройке

Эта запись-часть 1 из 5 в серии "Приемка-передача квартиры в новостройке"

Коммунальные платежи в новостройкеПочти во всех договорах долевого участия имеется пункт об условиях оплаты дольщиком коммунальных услуг в новостройке. Обычно этот пункт включают в основной договор, но иногда оформляется отдельный договор, который госрегистрации не подлежит.
Условия договора об оплате коммунальных услуг дольщиком также часто вызывает его споры с застройщиком, наряду с вопросом оплаты площадей балконов и лоджий.
Споры эти сводятся к вопросу, с какого момента дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги в новостройке:

1) С момента ввода новостройки в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию);
2) С момента передачи квартиры дольщику по акту после ввода дома в эксплуатацию;
3) С момента фактической передачи квартиры дольщику независимо от получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Читать далее

Балконы и лоджии, веранды и террасы

Эта запись-часть 7 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Цена балкона Еще раз о цене балконов и лоджий

В теме о цене договора долевого участия упоминалось, что при определении стоимости квартиры застройщик часто указывает понижающие коэффициенты для так называемых летних – балконов, лоджий, веранд и террас. Эти коэффициенты были установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и действовали до введения в действие новой редакции Жилищного Кодекса РФ.

Напомню, что понижающие коэффициенты :

- для балконов и террас – 0,3;

- для лоджий – 0,5;

- для веранд и холодных кладовых – 1,0 (то есть без снижения цены за 1 кв.м) .

Читать далее

Страницы: 1 2 3 Раньше

Тесты

Тест «Пора валить?»

Комментарии

Реклама