риски при покупке квартиры

«Это что за теремок, теремок?»

Эта запись-часть 1 из 6 в серии "Малоэтажное строительство"

Теремок-теремок

малоэтажное строительство в подмосковьеКому из нас не хотелось бы жить за городом, на природе, но при этом с городскими удобствами?

Конечно, собственный дом на своей земле – лучше всего, но хлопот с ним много, да и цены повыше, чем на квартиру в малоэтажном доме. Или таунхаус – тоже вариант, хотя и подороже.

А, учитывая вал рекламных объявлений о продажах недорогих квартир в таунхаусах и малоэтажных домах, невольно задумаешься — может, и правда, ну их, эти каменные джунгли, тем более цены и впрямь очень умеренные. В общем, поддалась я порыву и стала просматривать предложения в Интернете, попутно собирая сведения об объектах и застройщиках, а также знакомясь с законодательством в этой области и морально настраивая родных на возможное изменение планов.

Ах, какие красивые проекты, на любой вкус и кошелек! Настоящие сказочные теремки, пусть и в немецком или английском стиле. Почти средневековые замки с башенками. Или строгий стильный модерн, ничего лишнего. Глаза разбегаются.

Читать далее

Черный список Шойгу

Эта запись-часть 1 из 7 в серии "Черные и белые списки застройщиков"

Проблемные объекты и застройщики ПодмосковьяВот и наступил день «Х», к которому новый губернатор Подмосковья Сергей Шойгу дал задание подготовить список проблемных объектов жилищного строительства в Московской области- так называемый «черный список Шойгу».

И что вы думаете — подготовили. И уже разместили на сайте Правительства Московской области. В список вошло больше 120 объектов (только вдумайтесь — сто двадцать с лишним многоэтажек), указаны расположение объектов и застройщики.

Судя по записям в списке, над решением проблем обманутых дольщиков начали уже  работать.

Читать далее

Утром – деньги, вечером – стулья, но деньги вперед

Эта запись-часть 4 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Продолжаем обсуждать договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Начало – здесь.

(Все картинки открываются в новом окне с увеличением)

Условие 3: цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Порядок оплаты по договору долевого участияСначала о порядке оплаты по договору долевого участия.

Одним из основных источников беспокойства участника долевого строительства является требование застройщика внести деньги по договору долевого участия ДО регистрации договора.

Именно в промежуток времени между внесением денег и последующей регистрацией договора возможны злоупотребления со стороны застройщика, например, двойная продажа квартиры. Если такое случилось, то законным участником договора долевого участия признается тот, чей договор был зарегистрирован раньше, независимо от срока оплаты, а второй может претендовать только на возврат внесенных денег и потребовать (через суд) возмещения понесенных убытков и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Срок между оплатой по договору и его регистрацией может составлять несколько месяцев, поскольку при строительстве многоквартирного дома договоры передаются застройщиком на регистрацию не по одному, а пакетом из нескольких десятков договоров. У меня регистрация предыдущего договора заняла почти три месяца, и это не предел.

Между тем, до проведения государственной регистрации ДДУ договор считается незаключенным, то есть не действующим, и никаких оснований требовать деньги на основании незаключенного договора у застройщика нет.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 марта 2010 г. N 13863/09 недвусмысленно говорится:

…обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

За незаконное привлечение денежных средств участников (до регистрации ДДУ) застройщик может быть оштрафован надзорным органом на сумму до 1 млн рублей за каждый такой случай (то есть по каждому договору). По ссылке можно посмотреть и другие санкции для застройщика.

Застройщики, чтобы обойти требование о регистрации ДДУ до получения денег от участника и избежать штрафа, изобретают разные юридические конструкции, например, такие:

Читать далее

Объемы строительства в Подмосковье необходимо сократить

Новостройки подмосковьяВ Подмосковье очень много строят. Душа радуется:!:. Куда ни кинь взгляд, везде высятся ребра возводимых монолитных корпусов и краны между панелей. Прямо посреди полей строятся новые жилые комплексы и коттеджные поселки, которые так завлекательно выглядят в рекламных буклетах. Детишки на качелях и все такое. Торговые комплексы, школы, детсады — чем больше комплекс, тем разнообразнее рисует застройщик будущую инфраструктуру. Правда, обещает начать ее строить ближе к завершению строительства всего комплекса, лет так через 5-7 примерно, когда большая часть квартир будет уже продана и заселена.

Только вот закрадывается нехорошая мысль, а что как не продаст застройщик большую часть квартир, потому что кто ж их у него купит? Застройщиков много, а кошелек у покупателя один, вот и старается покупатель так подобрать будущую квартиру, чтобы и цена не грабительская, и на работу (как правило, в Москву) ездить не два часа в один конец сквозь пробки, и чтоб ребенка в садик или школу рядом с домом отдать не через 5 лет, и не всякому захочется жить много лет посреди стройки.

Но все-таки найдутся и такие, что купят. Причем в одном поселке квартиры хватают как горячие пирожки, а в другом и с дисконтом неохотно берут. Угадайте с одного раза, что будет с этим другим поселком и теми, кто вложил деньги в квартиру именно там?

Статья из «Эксперта» все подробно объяснит (выделено синим мной).

28.05.2012 «Ребята, уже осенью рынок может впасть в стагнацию!»

Девелоперы должны сократить объемы строительства в Подмосковье. В противном случае областной рынок новостроек уже осенью начнет стагнировать, предупреждает Александр Хрусталев

Читать далее

И это все о нем. О законе 214-ФЗ.

Немного подумав, я все-таки решила нагрузить свой блог текстом закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ…» №214-ФЗ, поскольку часто на него приходится ссылаться.

Если вы откроете ссылку, то увидите, как много в этом  законе поправок. И тем не менее основную свою функцию – защиту средств, внесенных дольщиками, и обеспечение обязательств застройщика предоставить  оплаченные дольщиками построенные квартиры – этот закон не выполняет.

Поэтому периодически разными организациями, депутатами и другими заинтересованными лицами предлагаются новые поправки, призванные защитить дольщиков.

Не так давно и единороссы внесли свой проект поправок:

Расшифрую —  согласно предлагаемым поправкам для обеспечения прав дольщиков застройщик будет обязан использовать один из трех вариантов защиты:

  • создание застройщиками общества взаимного страхования (по аналогии с участием в системе страхования вкладов для банков);

  • страхование застройщиком рисков в пользу дольщиков в страховой компании;

  • обязательное предоставление застройщиком банковской гарантии на сумму привлеченных от дольщиков средств.

Нетрудно догадаться, что эти меры могут привести, главным образом, к увеличению стоимости квадратного метра, а куда еще увеличивать, когда новостройки и так продаются годами.

Тем не менее страховщики оживились и предложили свой вариант – пусть одновременно с заключением договора по 214-ФЗ дольщик подает заявление, что он принимает риски на себя, либо оформляет страховой полис, естественно, за свой счет. Вот такая оригинальная «защита» прав дольщиков.

Читать далее

Страницы: Позже 1 2 3 4 5 6 Раньше

Тесты

Тест «Пора валить?»

Комментарии

Реклама