риски при покупке квартиры

Шойгу и обманутые дольщики Подмосковья

Обманутые дольщики ПодмосковьяСергей Шойгу, вступивший в должность губернатора Московской области 11 мая,  активно принялся за решение проблем жилья в Подмосковье. Основные вопросы, которым он намерен заняться в этом направлении, — это дороги, экология, детские учреждения и обманутые дольщики Подмосковья.

По первым двум пунктам Шойгу намерен работать в тесном сотрудничестве с московскими властями. По остальным – видимо, придется договариваться с застройщиками и инвесторами жилищных комплексов.

Для начала губернатор дал поручение своему правительству подготовить план решения проблем обманутых дольщиков и опубликовать его в СМИ, а параллельно подготовить черный список строящихся жилых объектов, где не рекомендуется приобретать жилье, тоже с публикацией в СМИ:

По-моему, намек для застройщиков более чем прозрачный – помогите в решении проблем с жильем для обманутых дольщиков и тогда у вас есть шанс избежать попадания в черный список, ведь если хоть один строящийся объект попадет в черный список Шойгу, это будет равносильно внесению компании в черный список застройщиков.

Впрочем, мне этот намек мог просто показаться. А вы как думаете?:?:

Проектная декларация

Эта запись-часть 2 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Проектная декларация застройщикаКак вы, наверное, поняли из предыдущего поста, основные сведения о застройщике и проекте можно прочитать в проектной декларации застройщика. Ее отсутствие, – вообще или в открытом доступе (например, на сайте застройщика или риэлтора), на момент заключения договора — это большой жирный минус репутации застройщика и проекта, а для нас – первый сигнал об имеющихся у застройщика проблемах (отсутствие необходимых документов на строительство, недостаток денежных средств для строительства, возможные трения с местной администрацией и другие факторы, влияющие на вероятность благополучного завершения строительства).

Форма проектной декларации не установлена ни Законом № 214-ФЗ, ни другими нормативными актами.. Однако общие требования к проектной декларации содержатся в статьях 19, 20, 21 Закона, исходя из которых, разработана рекомендуемая форма проектной декларации, раскрывающая информацию о застройщике и проекте строительства.

Форму проектной декларации можно посмотреть по ссылке (откроется в новом окне):

Форма проектной декларации

Читать далее

Документы при покупке новостройки

Эта запись-часть 1 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Проверка документов при покупке новостройки

Как я уже писала раньше, наименее безопасным способом купить квартиру в новостройке на стадии строительства является заключение с застройщиком (напрямую или через риэлторскую фирму) договора участия в долевом строительстве в соответствии с законом №214-ФЗ.

Перед заключением этого договора необходимо убедиться о наличии у застройщика следующих основных документов, предъявление которых установлено законом 214-ФЗ:

1. Информация о застройщике:

Читать далее

«Расстрелять, однозначно!» — Я не шучу.

Афера генералов Минобороны может стоить москвичам питьевой воды
Афера генералов Минобороны может стоить москвичам питьевой воды

В Подмосковье разоблачили настоящих «мусорных» королей. В Солнечногорском районе был обнаружен полигон твердых отходов на территории воинской части. С подачи Минобороны вместо сосен там появились курганы мусора размером с пятиэтажный дом. Экологи бьют тревогу. … Читать далее >

Газета РБК daily

Нет, ну что за сволочи!

Уже половина сектора, где я собиралась искать подходящее жилье в Подмосковье, отпадает.  А ведь это одно из самых популярных направлений, да и природа там хорошая. Удивляет, почему местные жители все это терпят.

А застройщики? Или они тоже не знали?

Как проверить застройщика

Эта запись-часть 1 из 6 в серии "Информационные интернет-сервисы"

Проверка застройщикаРассмотрим, как мы можем проверить застройщика, и попутно затронем некоторые другие вопросы.

Итак, вы решили остановить свой выбор на квартире в новостройке, или точнее, в строящемся доме.

Если вы определили цель покупки квартиры, а также ваши якорь и привязки, то нетрудно наметить и подходящий вам сектор Москвы и/или области  с учетом основных и дополнительных транспортных путей.  Этот сектор будет включать в себя якорь и привязки и располагаться вдоль шоссе, линии метро и, желательно, захватывать  ветку пассажирской железной дороги (линию электричек).

Внутри этого сектора ваш выбор будет ограничен вашими финансовыми возможностями, а также, естественно, наличием новостроек. Как вы уже знаете, в Москве строят мало и дорого, в Подмосковье – напротив, много и гораздо дешевле. Поэтому, возможно, не стоит сразу отвергать вариант с Подмосковьем, тем более, что застройщики одни и те же.

Попутно отмечу — если квартира покупается для инвестиционных целей или как промежуточный вариант, то впоследствии она будет более ликвидна (то есть ее можно быстрее продать), если она находится не в громадном жилом проекте, где таких типовых квартир масса, особенно однокомнатных, а в относительно небольшом комплексе, вписанном в уже существующую инфраструктуру. Кроме того, в последнее время покупатели норовят обустроиться в домах не слишком большой этажности (это касается Подмосковья), эта тенденция, наверняка, будет продолжена, так что делайте выводы.

Итак, если в вашем секторе несколько строящихся комплексов, значит, есть выбор.  Проверить застройщиков этих комплексов нам поможет, прежде всего, наш друг – Интернет.

Читать далее

Страницы: Позже 1 2 3 4 5 6 Раньше

Тесты

Тест «Пора валить?»

Комментарии

Реклама