законы и нормативы

Что нам стоит дом построить, нарисуем – будем жить

Эта запись-часть 3 из 6 в серии "Малоэтажное строительство"

Строительные нормы на дачных участкахВ прошлом посте речь шла о дачной амнистии – что это такое и для чего она была введена.

Напомню, что суть дачной амнистии заключается в упрощенном порядке оформления прав на полученные до 30.10.2001 г. по разным основаниям земельные участки и строения на этих участках.

Дачная амнистия не распространяется на строительные нормы, регулирующих требования к строительству объектов недвижимости – это важно.

Читать далее

Закон о дачной амнистии – хотели как лучше, а получилось как всегда

Эта запись-часть 2 из 6 в серии "Малоэтажное строительство"
Закон о дачной амнистии - будем амнистировать или ну его...
Художник — Pete Revonkorpi (Финляндия)

Продолжение истории про теремок. В первой части я рассказывала,  почему я не купила квартиру в малоэтажном доме.

А сегодня поговорим о законе, который обещал решить проблемы оформления прав на дачные, садовые и огородные участки многих жителей России, а в частности Подмосковья.

Вы знаете, почему в Подмосковье количество отстрелов бизнесменов и чиновников на единицу муниципалитетов выше, чем в других регионах?

Читать далее

Передача квартиры по договору долевого участия (окончание)

Эта запись-часть 4 из 5 в серии "Приемка-передача квартиры в новостройке"

Неустранимые недостатки при приемке квартирыПервую часть можно почитать здесь, а здесь – продолжение.

Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры

К таким недостаткам можно отнести не сразу обнаруживаемые недостатки вроде неплотного соединения коммуникационных труб (что потом послужит причиной протечек), засоренные  окаменевшим раствором коммуникационные трубы, плохо заделанные стыки панелей (в панельных домах), плохо греющие батареи и т.д.

Если вы покупаете квартиру с чистовой отделкой, то за покленными обоями и уложенной плиткой также может таиться много недоделок, которые сразу и не увидеть, например, трещины на стенах или плохую гидроизоляцию в ванной.

Кроме того, любой дом дает усадку, и что повредится в процессе усадки, заранее также неизвестно.

Для устранения таких недостатков и обеспечивается гарантийный срок на объект долевого строительства.

Читать далее

Передача квартиры по договору долевого участия (продолжение)

Эта запись-часть 3 из 5 в серии "Приемка-передача квартиры в новостройке"

Осмотр квартиры в новостройке перед приемкойНачало — здесь.

Теперь поговорим подробнее о недостатках (недоделках), которые могут обнаружиться при осмотре квартиры перед подписанием акта приемки-передачи квартиры.

Все недостатки и строительные дефекты квартиры можно условно разделить на устранимые  и неустранимые (трудно устранимые), с точки зрения возможности их исправления без капитальной переделки частей квартиры или даже здания.

Кроме того, недостатки можно разделить на те, которые можно обнаружить при осмотре, и на те, которые проявятся только в процессе эксплуатации квартиры.

Попутно замечу, что:

В квартире без отделки недостатки обнаружить и устранить проще и дешевле, чем в квартире с чистовой отделкой;

Наличие строительного и другого мусора в квартире также относится к недостаткам квартиры, дающим право отказаться от подписания акта приемки-передачи квартиры.

Устранимые недостатки и дефекты квартиры

Такие недостатки, или недоделки,  встречаются в каждой квартире, и наши строители здесь не исключение с кривыми руками, а скорее – общепринятая мировая практика, можно сказать, классика жанра.  Разница только в количестве недоделок и в их степени.

Читать далее

Передача квартиры по договору долевого участия

Эта запись-часть 2 из 5 в серии "Приемка-передача квартиры в новостройке"

Приемка-передача квартиры в новостройкеВ законе 214-ФЗ (статья 8) процедура приемки-передачи квартиры описана довольно подробно,  и в договорах долевого участия практически дословно цитируются положения закона.

Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ

Закон предусматривает такую последовательность действий:

1)      Застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию (раньше это называлось «приемка дома госкомиссией»),  БТИ проводит обмеры, объекту присваивается почтовый адрес;

2)      Застройщик готовит и рассылает по почте участникам сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Поскольку в договоре установлен срок передачи объекта участнику, то эти сообщения рассылаются заранее, конкретный срок оповещения участника устанавливается в договоре.

3)      Если объект большой (много квартир), то обычно одновременно с сообщением участнику направляется приглашение на процедуру осмотра и принятия квартиры на определенный день и час.

Читать далее

Страницы: Позже 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Раньше

Тесты

Тест «Пора валить?»

Комментарии

Реклама