законы и нормативы

Портал государственных услуг Москвы – информационный интернет-сервис

Эта запись-часть 4 из 6 в серии "Информационные интернет-сервисы"

Портал госуслуг МосквыВ первом видеоролике из предыдущего поста было сказано, что все необходимые документы для приватизации квартиры теперь не надо собирать самим, это делается в режиме обмена документами между государственными ведомствами. А между тем полно фирм, которые предлагают платные услуги по сбору этих документов, пугая народ их длиннющими списками  на своих сайтах.

Поэтому я решила узнать все из первых рук и отправилась на  Портал государственных услуг Москвы, который начал работать пару лет назад. До вчерашнего дня я туда никогда не заходила, слышала только краем уха, и мне было интересно, какую информацию там можно получить. Расскажу о своих впечатлениях.

Читать далее

Бесплатная приватизация квартиры — последний срок

Эта запись-часть 1 из 4 в серии "Приватизация жилья"

Последний срок бесплатной приватизацииСрок, установленный для окончания бесплатной приватизации квартир, — 1 марта 2013 года — все ближе. В этот раз, по всему видно, переноса срока не будет. Если вы по каким-то причинам не приватизировали свое жилье, есть еще немного времени, чтобы определиться окончательно.

С одной стороны, хорошо иметь в собственности хоть какую-то квартиру, пригодную для жизни. Мало ли как сложится жизнь, и если есть собственная квартира — ее можно продать или сдать в аренду, получив дополнительные денежные средства для решения своих проблем.

Обменять неприватизированную квартиру также затруднительно.

С другой стороны, постоянное повышение тарифов ЖКХ, преполагаемое введение налога на недвижимость, введение платы за капитальный ремонт делают владение квартирой довольно накладным удовольствием.

Читать далее

Цена договора долевого участия

Эта запись-часть 5 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Цена договора долевого участияВ предыдущих постах мы разобрали существенные условия договора долевого участия в строительстве:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и гарантийный срок на объект долевого строительства – здесь;
  • сроки оплаты по договору долевого участия – здесь.

Сегодня рассмотрим цену договора долевого участия и основания для ее изменения.

Читать далее

Утром – деньги, вечером – стулья, но деньги вперед

Эта запись-часть 4 из 9 в серии "Договор долевого участия"

Продолжаем обсуждать договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Начало – здесь.

(Все картинки открываются в новом окне с увеличением)

Условие 3: цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Порядок оплаты по договору долевого участияСначала о порядке оплаты по договору долевого участия.

Одним из основных источников беспокойства участника долевого строительства является требование застройщика внести деньги по договору долевого участия ДО регистрации договора.

Именно в промежуток времени между внесением денег и последующей регистрацией договора возможны злоупотребления со стороны застройщика, например, двойная продажа квартиры. Если такое случилось, то законным участником договора долевого участия признается тот, чей договор был зарегистрирован раньше, независимо от срока оплаты, а второй может претендовать только на возврат внесенных денег и потребовать (через суд) возмещения понесенных убытков и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Срок между оплатой по договору и его регистрацией может составлять несколько месяцев, поскольку при строительстве многоквартирного дома договоры передаются застройщиком на регистрацию не по одному, а пакетом из нескольких десятков договоров. У меня регистрация предыдущего договора заняла почти три месяца, и это не предел.

Между тем, до проведения государственной регистрации ДДУ договор считается незаключенным, то есть не действующим, и никаких оснований требовать деньги на основании незаключенного договора у застройщика нет.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 марта 2010 г. N 13863/09 недвусмысленно говорится:

…обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

За незаконное привлечение денежных средств участников (до регистрации ДДУ) застройщик может быть оштрафован надзорным органом на сумму до 1 млн рублей за каждый такой случай (то есть по каждому договору). По ссылке можно посмотреть и другие санкции для застройщика.

Застройщики, чтобы обойти требование о регистрации ДДУ до получения денег от участника и избежать штрафа, изобретают разные юридические конструкции, например, такие:

Читать далее

Договор долевого участия в строительстве

Эта запись-часть 3 из 9 в серии "Договор долевого участия"
Договор долевого участия
Художник — Gurbuz Dogan Eksioglu (Турция)

Заключение договора долевого участия

Прежде чем, перейти к рассмотрению условий договора долевого участия в строительстве, напомню некоторые положения Закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ…» №214-ФЗ:

привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только
на основании договора участия в долевом строительстве (или договора долевого участия, как обычно его называют, сокращенно —  ДДУ);

право на привлечение денежных средств граждан для строительства на основании ДДУ имеют только застройщики (или от лица застройщика – агент, его законный представитель);

застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства только после:

получения разрешения на строительство;

опубликования, размещения  или представления участнику проектной декларации;

государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды/субаренды земельного участка.

Регистрация договора долевого участия

Читать далее

Страницы: Позже 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Раньше

Тесты

Тест «Пора валить?»

Комментарии

Реклама