Купить квартиру теперь можно за один день

Регистрация прав на квартируС 1 марта 2013 года вступили в силу положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ, меняющие правила регистрации сделок с недвижимостью. Теперь не требуется производить регистрацию договоров:

- купли-продажи жилого помещения;

- дарения недвижимости;

- ренты, в том числе с условием пожизненного содержания.

Регистрации подлежит только переход права собственности по этим договорам, то есть отменена двухступенчатая регистрация перехода права – самого договора и права собственности, из него вытекающего. Соответственно, госпошлина будет уплачиваться только за регистрацию права собственности. Помимо экономии суммы пошлины за регистрацию договора, экономится и время, необходимое для совершения сделки.

Таким образом, перечисленные договоры вступают в силу с момента их подписания, а не их государственной регистрации, как было раньше. Нотариальное удостоверение договоров является обязательным только в случаях, предусмотренных законодательно или по соглашению сторон. Однако после оформления свидетельства на право собственности в отношении нового собственника на экземпляры договора должна быть проставлена отметка регистрирующего органа с указанием реквизитов документа о переходе права, поскольку порядок регистрации, установленный законом 122-ФЗ, не изменен.

Что вступившие в силу изменения меняют на практике при проведении сделки между продавцом квартиры и покупателем?

В принципе, ничего. Просто теперь сделка будет проводиться в один этап. Стороны подписывают договор и передаточный акт, деньги, ключи и собственноручно написанная продавцом в присутствии покупателя расписка в получении денег закладываются в ячейки банка. Документы передаются на регистрацию перехода права собственности на покупателя. После получения свидетельства в установленный срок покупатель забирает ключи и расписку, а продавец – деньги. Документом для банка может послужить отметка на договоре о переходе права и свидетельство на нового собственника.

Возможно, риэлторы и банк установят дополнительные меры безопасности. Кроме того, все более активно применяется при сделках с недвижимостью расчет с помощью безотзывных аккредитивов. В дальнейшем такой способ расчета может стать основным, поскольку Минфин  планирует ограничить расчеты наличными на суммы свыше 600 тысяч рублей с 2014 года и свыше 300 тысяч рублей с 2015 года. За банковские услуги, естественно, придется заплатить комиссию.

Вызовет ли новый порядок регистрации оживление мошенников на рынке жилья, пока сказать трудно, поскольку законом 302-ФЗ  в ГК РФ внесен ряд положений, предполагающих дополнительную защиту добросовестного собственника (приобретателя) недвижимости.

Продолжение и обсуждение читайте здесь.

Похожие записи:

WARNING! Weapons of mass cooperation:

9 комментариев: Купить квартиру теперь можно за один день

  • Константин говорит:

    Теперь не требуется производить регистрацию договоров:
    - купли-продажи жилого помещения;

    - дарения недвижимости;

    - ренты, в том числе с условием пожизненного содержания.

    Регистрации подлежит только переход права собственности по этим договорам, то есть отменена двухступенчатая регистрация перехода права – самого договора и права собственности, из него вытекающего.

    Что автор понимает под регистрацией договора и регистрацией права собственности (двухступенчатая регистрация)?
    Договор может быть составлен в простой письменной форме или заверенный нотариально. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Так было и ранее.

    • Lora говорит:

      Раньше эти договоры вступали в силу после госрегистрации самого договора. Право на объект, указанный в этом договоре, регистрировалось на основании зарегистрированного договора, то есть вступившего в силу. Теперь первую ступень — регистрацию договоров — отменили. Предполагалось заменить ее обязательным нотариальным удостоверением этих договоров, но не срослось. Оставили только регистрацию самого права на имущество.
      Продолжение материала и обсуждение здесь:
      http://flatinthecity.ru/zakony-i-dokumenty/eshhe-o-novom-poryadke-registracii-prav-sobstvennosti-na-zhile/

      • Константин говорит:

        Тогда получается, что вышеуказанные договора на которых не распространяется регистрация подписываются в 2-х экземплярах. Ранее было в 3-х. А на 2-х экземплярах отметки предполается ставить регпалатой? Если при экспертизе договора выплывают спорные вопросы, то можно было сделать запрос (пусть через суд) в регпалату, а теперь….получается спор 2-х лиц…..кто меньше мальчик с пальчик или дюймовочка. Третьего варанта нет. А если будет договор утерян или утрачен??
        Полагаю, что регистрация сделки была лучше.

        • Lora говорит:

          Регпалата должна ставить отметки на договорах. Порядок проведения регистрации права без регистрации договора пока неизвестен. Что касается споров — теперь все спорные вопросы решаются только через суд уже после регистрации права.
          «Полагаю, что регистрация сделки была лучше.» — об том и речь. Сокращение бюрократических процедур — это, конечно, хорошо, но не в ущерб безопасности сделки.
          Но будем смотреть, что дальше.

  • Аноним говорит:

    Спасибо за ответ. Поняли друг друга. А в общем жизнь становиться интересней!!!

  • Аноним говорит:

    договорЫ, а не договорА

  • Т. говорит:

    Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента подписания. А как быть, если ДКП подписали, подали документы на регистрацию, и тут опа..началось : покупатель не все оплатил, продавец отозвал официально документы из рег.службы. В результате — и вроде регистрации перехода права не произошло (вовремя забрали документы) но и договор получается не расторгнут!! Расторгать теперь ДКП только через суд?

    • Lora говорит:

      Можно расторгнуть и по взаимному согласию сторон, оформив расторжение в письменном виде. А в одностороннем порядке, если покупатель не согласен на расторжение — да, через суд, но для этого нужно, чтобы в договоре среди причин, по которым договор может быть расторгнут, было указано и отсутствие полной оплаты по договору.


Тесты

Тест «Пора валить?»

Комментарии

Реклама