Законы и документы
Законы и нормативные акты, которые неплохо бы знать покупателю недвижимости.
Городская квартира
Записки покупателя недвижимости
И от выборов бывает польза
Из-за предстоящих выборов в регионах депутаты отложили дальнейшие чтения по законопроекту о капитальном ремонте на осень. Мало того, они также решили внести в проект важные поправки:
- четко прописать обязательное участие в финансировании ремонта федерального, регионального и муниципального бюджетов (вероятно, закрепив обязательства федеральных органов власти по непроизведенному в предыдущие годы плановому капитальному ремонту);
- создать механизм, позволяющий учитывать сбор и распоряжение средствами, собранными на ремонт каждого конкретного дома (введением системы специальных накопительных счетов или аналогичным способом);
- ограничить предельный размер платежа в федеральном законе (предположительно, суммой 6 рублей за 1 кв. м), а не в региональном;
- обеспечить меры социальной защиты малоимущих, при определенных условиях включить плату за капремонт в размер субсидии.
Источник
PS. Странно, чтобы вот так, добровольно, без митингов и пикетов… Ладно, подождем до осени.
Еще дополнить бы этот законопроект обязанностью выкладывать информацию о расходовании собранных конкретными домами средств на местном (региональном) портале, чтобы жильцы могли это контролировать. Тогда шансов попилить эти и выделенные бюджетом средства было бы чуть меньше.
Бесплатная приватизация квартиры — последний срок
Срок, установленный для окончания бесплатной приватизации квартир, — 1 марта 2013 года — все ближе. В этот раз, по всему видно, переноса срока не будет. Если вы по каким-то причинам не приватизировали свое жилье, есть еще немного времени, чтобы определиться окончательно.
С одной стороны, хорошо иметь в собственности хоть какую-то квартиру, пригодную для жизни. Мало ли как сложится жизнь, и если есть собственная квартира — ее можно продать или сдать в аренду, получив дополнительные денежные средства для решения своих проблем.
Обменять неприватизированную квартиру также затруднительно.
С другой стороны, постоянное повышение тарифов ЖКХ, преполагаемое введение налога на недвижимость, введение платы за капитальный ремонт делают владение квартирой довольно накладным удовольствием.
Капитальный распил
Пока все возмущаются принятым законом о митингах, приуроченном аккурат к намеченному маршу-митингу 12 июня, Госдума под шумок, тихой сапой начала принимать закон о внесении изменений в Жилищный кодекс, посвященный финансированию капитального ремонта за счет средств собственников жилья.
Борис Вишневский, депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга (фракция «Яблоко»): Нам опять залезают в карман!
Сегодня Госдума приняла в первом чтении изменения в Жилищный кодекс, обязывающие граждан платить за капитальный ремонт…
Вкратце о законопроекте – предполагается создать некие региональные системы капитального ремонта многоквартирных домов (красивые схемы распила собранных с собственников жилья средств?).
Как рассчитать размер платы за капитальный ремонт и предельные размеры платы – установит Правительство РФ, а конкретные суммы утвердит правительство субъекта РФ.
Платить обязаны будут все собственники. Освободят только тех, кто живет в аварийных домах и предназначенных под снос или реконструкцию.
Обязательная плата за капитальный ремонт будет входить в ежемесячную сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аккумулировать собранные средства будут на уровне субъектов РФ, а списки домов, подлежащих капремонту по годам будет устанавливать местная власть (в общем, никто из чиновников не будет обижен).
Обсуждение законопроекта на питерском канале 100ТВ с участием Бориса Вишневского:
Почему-то я не сомневаюсь, что этот мутный закон будет принят, что, конечно, особенно «радует» в преддверии повышения тарифов ЖКХ и предполагаемого введения налога на недвижимость. Иметь в собственности недвижимость становится все накладнее.
Не то, чтобы я была бы против платить взносы на капремонт, как это всегда делалось в ЖСК. Но почему эти деньги должны идти в общий котел и распределяться вороватыми чиновниками?
И это все о нем. О законе 214-ФЗ.
Немного подумав, я все-таки решила нагрузить свой блог текстом закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ…» №214-ФЗ, поскольку часто на него приходится ссылаться.
Если вы откроете ссылку, то увидите, как много в этом законе поправок. И тем не менее основную свою функцию – защиту средств, внесенных дольщиками, и обеспечение обязательств застройщика предоставить оплаченные дольщиками построенные квартиры – этот закон не выполняет.
Поэтому периодически разными организациями, депутатами и другими заинтересованными лицами предлагаются новые поправки, призванные защитить дольщиков.
Не так давно и единороссы внесли свой проект поправок:
Расшифрую — согласно предлагаемым поправкам для обеспечения прав дольщиков застройщик будет обязан использовать один из трех вариантов защиты:
-
создание застройщиками общества взаимного страхования (по аналогии с участием в системе страхования вкладов для банков);
-
страхование застройщиком рисков в пользу дольщиков в страховой компании;
-
обязательное предоставление застройщиком банковской гарантии на сумму привлеченных от дольщиков средств.
Нетрудно догадаться, что эти меры могут привести, главным образом, к увеличению стоимости квадратного метра, а куда еще увеличивать, когда новостройки и так продаются годами.
Тем не менее страховщики оживились и предложили свой вариант – пусть одновременно с заключением договора по 214-ФЗ дольщик подает заявление, что он принимает риски на себя, либо оформляет страховой полис, естественно, за свой счет. Вот такая оригинальная «защита» прав дольщиков.
Президент велел быть здоровыми и богатыми
А также образованными и счастливыми.
Не успел Путин толком инаугурироваться, как тут же выпустил в свет аж целых 11 указов на тему, как нам жить дальше. Сразу ясно, что готовился человек в президенты, обо всем подумал.
Не может не радовать, что указы короткие, без воды. прямо хочется взять под козырек и идти выполнять. И про дела наши тоже не забыл, — про жилье и зарплаты. В общем, почитать некоторые из указов можно по ссылкам ниже:
Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 600 «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг»
Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 597 «О мероприятиях по реализации государственной социальной политики»
Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 599 «О мерах по реализации государственной политики в области образования и науки»
Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 598 «О совершенствовании государственной политики в сфере здравоохранения»
Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 596 «О долгосрочной государственной экономической политике»
Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 601 «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления»
Поскольку база Консультанта иногда бывает недоступна, я сохранила два первых указа в этом блоге, можно посмотреть по ссылкам:
Кстати, президент велел улучшать жилищные условия каждые пятнадцать лет.
Тесты
Рубрики
-
Выбираю жилье в Подмосковье (17)
- Законы и документы (15)
-
Кр-расота! (3)
-
Недвижимость и налоги (8)
-
Покупаем квартиру : план действий (28)
-
Полезное (5)
-
Ремонт и отделка (1)
-
Рынок недвижимости глазами покупателя (15)
-
Ужасти какие! (4)
Полезно знать
Комментарии