Покупаем квартиру : план действий
Порядок действий при покупке квартиры
Городская квартира
Записки покупателя недвижимости
Договор цессии с юридическим лицом – риски цессионария
В предыдущей статье были рассмотрены общие принципы и ограничения при заключении договора уступки прав требования (договора цессии) на квартиру в новостройке. Там же упоминалось, что не рекомендуется заключать договор цессии с юридическим лицом, по крайней мере, без тщательного изучения документов юристом. А между тем наши граждане так устроены, что больше доверяют юридическим лицам, чем физическим, чем иногда и пользуются недобросовестные предприниматели. В этой статье рассмотрим возможные риски при заключении договоров цессии с юридическими лицами.
Договор уступки права требования
Договор уступки прав требования является специфическим видом договора, производным от основного договора, права требования по которому и подлежат передаче. Договор уступки часто называют еще договором цессии, и, соответственно, сторону, передающую права требования называют цедентом, а сторону, принимающую (приобретающую) эти права, — цессионарием.
Схема договора
Люблю, когда все по полочкам
В одном из своих ранних постов я писала:
Цены на новостройку зависят, главным образом, от района застройки и от того, как застройщик позиционирует свое детище – как эконом-, комфорт- или бизнес-класс. Дело в том, что строгих критериев по отнесению жилья к тому или иному классу у наших застройщиков нет. Поэтому каждый застройщик решает сам этот вопрос, исходя из своих представлений о критериях, а также из предполагаемого спроса на конкретный комплекс, и иногда можно увидеть рекламные объявления типа: «Квартиры бизнес-класса по цене эконом» — значит, не угадал со спросом.
И вот теперь ( а точнее в декабре 2012 года) Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») утверждена единая методика классификации жилья на первичном рынке.
Предварительный договор долевого участия (ПДДУ)
Покупка квартиры в новостройке по предварительному договору участия в долевом строительстве (сокращенно – ПДДУ) считается одной из самых рискованных сделок. Но, несмотря на многочисленные предупреждения об опасности заключения таких договоров, их популярность на рынке новостроек не убывает, скорее наоборот, не иначе как очередной кризис приближается.
Почему они привлекательны для покупателей, понятно — на этапе заключения ПДДУ цена за кв.м существенно ниже, а про риски стараются не думать. Тем не менее, при заключении такого договора надо представлять себе возможные последствия.
Простые истины
Попалась в сети толковая заметка о нюансах договоров на приобретение квартиры в новостройке, в частности, договора долевого участия. Как поясняет автор, это текст из обсуждения проблем дольщиков в Перми (ссылки нет). Мои комментарии выделены курсивом.
Авторский текст сохранен без изменений.
Тесты
Рубрики
-
Выбираю жилье в Подмосковье (17)
- Законы и документы (15)
-
Кр-расота! (3)
-
Недвижимость и налоги (8)
-
Покупаем квартиру : план действий (28)
-
Полезное (5)
-
Ремонт и отделка (1)
-
Рынок недвижимости глазами покупателя (15)
-
Ужасти какие! (4)
Полезно знать
Комментарии