Городская квартира

С 1 октября 2013 года вступили в силу основные положения  закона 250-ФЗ от 23.07.2013 года. Этот закон внес поправки в законы, касающиеся госрегистрации прав (закон 122-ФЗ) и государственного кадастрового учета (закон 221-ФЗ) объектов недвижимости.

Основные изменения законодательства, касающиеся покупателей квартир в новостройках, таковы:

1.Срок регистрации прав на недвижимое имущество сократился до 18 дней со дня приема документов на регистрацию (статья 13 пункт 3 закона 122-ФЗ в нов.ред.).

Такой же срок теперь составляет регистрация договора долевого участия с первым участником (статья 25.1 пункт 2.1 закона 122-ФЗ в нов.ред.).

2. Законодательно закреплено право собственника запрещать любые регистрационные действия с его недвижимостью без его личного присутствия. Также в отношении спорного объекта недвижимости предыдущий собственник может подать заявление о возражении против проведенной перерегистрации права на эту недвижимость (статья 28.1 закона 122-ФЗ в нов.ред.).

Такие меры призваны дополнительно защитить собственников жилья от мошеннических действий, включая использование поддельных документов.

3. Приобретатели квартир в новостройках теперь могут независимо от действий застройщика оформлять постановку квартиры на кадастровый учет и право собственности на свое жилье, даже если застройщик еще не поставил построенное здание на кадастровый учет (статья 25 пункт 4 закона 221-ФЗ в нов.ред.). Для этого покупателям придется самим оформить кадастровый паспорт на квартиру и подать его на регистрацию вместе с договором и актом приема-передачи квартиры. Надо ли теперь платить застройщику за услуги по регистрации права – решайте сами, но думаю, что нет.  Хотя для застройщиков расходы на оформление техдокументации на дом возрастут, и они могут включить дополнительную оплату за это в условия стандартного договора.

А если застройщик уже поставил здание на кадастровый учет, то требовать кадастровый паспорт на квартиру органы регистрации уже не вправе (они его получают сами по информационному взаимодействию в электронном виде), так как теперь одновременно с постановкой на учет здания  на учет ставятся сразу и все помещения в нем, как жилые, так и относящиеся к общей долевой собственности жильцов (статья 25 пункт 4.1 закона 221-ФЗ в нов.ред.).

Затягивать с регистрацией права собственности на жилье также не стоит, хотя на оформление теперь дается аж пять лет с момента постановки здания на учет (статья 25 пункт 11 закона 221-ФЗ в нов.ред.).

4. Права на недвижимость теперь по желанию можно подтверждать не только оформлением свидетельства о государственной регистрации прав (то есть в бумажном виде), но и выпиской из ЕГРП (то есть в электронном виде). (статья 14 пункт 1 закона 122-ФЗ в нов.ред.)

На мой взгляд, при покупке квартиры у собственника надо требовать выписку из ЕГРП — сведения в ней будут всегда свежие и будут включать наличие заявлений, ограничивающих проведение перерегистрации прав. (статья 7 пункт 1 закона 122-ФЗ в нов.ред.)

Как сообщает Росреестр и Минэкономразвития, для того, чтобы закон с этими поправками начал работать без сбоев, требуется некий переходный период, в течение которого будут подготовлены подзаконные акты и ведомственные распоряжения, новые формы документов и порядок информационного взаимодействия. А пока – информацию лучше уточнять в местных регистрирующих органах или МФЦ.

Похожие записи: