Городская квартира
Записки покупателя недвижимости
Защита дольщиков как точная наука
В последние дни 2012 года был принят долгожданный закон, который по задумке авторов должен предотвратить появление новых обманутых дольщиков или хотя бы значительно сократить их количество. Этот закон за номером 294-ФЗ вносит изменения в следующие законы:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Градостроительный кодекс РФ;
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
Федеральный закон от 29.11.2007 N 286-ФЗ «О взаимном страховании»;
Налоговый кодекс РФ.
Простые истины
Попалась в сети толковая заметка о нюансах договоров на приобретение квартиры в новостройке, в частности, договора долевого участия. Как поясняет автор, это текст из обсуждения проблем дольщиков в Перми (ссылки нет). Мои комментарии выделены курсивом.
Авторский текст сохранен без изменений.
Балконы и лоджии, веранды и террасы
Еще раз о цене балконов и лоджий
В теме о цене договора долевого участия упоминалось, что при определении стоимости квартиры застройщик часто указывает понижающие коэффициенты для так называемых летних – балконов, лоджий, веранд и террас. Эти коэффициенты были установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и действовали до введения в действие новой редакции Жилищного Кодекса РФ.
Напомню, что понижающие коэффициенты :
- для балконов и террас – 0,3;
- для лоджий – 0,5;
- для веранд и холодных кладовых – 1,0 (то есть без снижения цены за 1 кв.м) .
Цена договора долевого участия (окончание)
Изменение площади
Цена договора долевого участия является одним из существенных условий договора. Цена должна быть определена в договоре недвусмысленно, то есть с указанием конкретной суммы в рублях и копейках. Кроме того, в договоре четко должны быть определены условия и порядок изменения цены.
Как уже упоминалось, изменения цены договора связаны:
1) С изменением стоимости квадратного метра площади;
2) С изменением площади.
Изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением сторон к договору долевого участия, которое так же, как и основной договор, подлежит государственной регистрации.
В прошлый раз речь шла об изменениях цены договора, связанных с изменением стоимости квадратного метра площади объекта долевого строительства.
Теперь поговорим о случаях изменения цены, связанных с изменением площади объекта долевого строительства.
Цена договора долевого участия
В предыдущих постах мы разобрали существенные условия договора долевого участия в строительстве:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и гарантийный срок на объект долевого строительства – здесь;
- сроки оплаты по договору долевого участия – здесь.
Сегодня рассмотрим цену договора долевого участия и основания для ее изменения.
Читать далее
Тесты
Рубрики
-
Выбираю жилье в Подмосковье (17)
- Законы и документы (15)
-
Кр-расота! (3)
-
Недвижимость и налоги (8)
-
Покупаем квартиру : план действий (28)
-
Полезное (5)
-
Ремонт и отделка (1)
-
Рынок недвижимости глазами покупателя (15)
-
Ужасти какие! (4)
Полезно знать
Комментарии