Городская квартира

Как вы, наверное, поняли из предыдущего поста, основные сведения о застройщике и проекте можно прочитать в проектной декларации застройщика. Ее отсутствие, – вообще или в открытом доступе (например, на сайте застройщика или риэлтора), на момент заключения договора — это большой жирный минус репутации застройщика и проекта, а для нас – первый сигнал об имеющихся у застройщика проблемах (отсутствие необходимых документов на строительство, недостаток денежных средств для строительства, возможные трения с местной администрацией и другие факторы, влияющие на вероятность благополучного завершения строительства).

Форма проектной декларации не установлена ни Законом № 214-ФЗ, ни другими нормативными актами.. Однако общие требования к проектной декларации содержатся в статьях 19, 20, 21 Закона, исходя из которых, разработана рекомендуемая форма проектной декларации, раскрывающая информацию о застройщике и проекте строительства.

Форму проектной декларации можно посмотреть по ссылке (откроется в новом окне):

Форма проектной декларации

Большинство застройщиков придерживаются этой формы, но содержание сведений может быть более или менее подробным. Уже по тому, насколько подробно заполнены пункты проектной декларации, можно сделать предварительные выводы о честности застройщика или, напротив, о его «скромности». Некоторые застройщики умудряются не указывать в проектной декларации даже кадастровый номер  земельного участка и номер разрешения на строительство, так шифруются! А самые «застенчивые» предъявляют проектную декларацию только в офисе, после настойчивой просьбы.

Проектная декларация – не догма, в нее можно вносить изменения, которые также должны быть опубликованы хотя бы на сайте застройщика. Изменения можно вносить практически в любой пункт декларации. Для дольщиков самым неприятным сюрпризом могут оказаться изменения, вносимые в пункты 10 и 11. Так, например, застройщик может изменить проект в худшую для дольщика сторону – сократить количество объектов инфраструктуры, изменить этажность и даже планировки отдельных частей дома, изменить технологию утепления и отделки наружных стен и фасадов и т.д. В результате вместо рекламируемого объекта с заявленной изначально (при оплате) технологией строительства может получиться нечто иное. Подробнее можете почитать на форуме историю строительства ЖК «Победитель» в г.Пушкино, начиная с сообщения #673. там случилось именно так. Не буду судить о той или иной технологии, какая лучше, неприятен сам факт изменения этой технологии без какого-либо согласования с дольщиками.

В завершение надо сказать, что, если вас не устроят изменения в проектной декларации вашей новостройки, единственное, что вам остается, по-моему, – это попробовать вывести деньги, а как конкретно – зависит от  вида и условий договора, который вы заключили, и без консультации юриста здесь не обойтись.

В любом случае – желаю удачи!

Другие записи из серии “Договор долевого участия”

Договор долевого участия в строительстве >>

Похожие записи: