Классификация жилья

Люблю, когда все по полочкам

Опубликовано 14/01/2013 | Автор: Lora

В одном из своих ранних постов я писала:

Цены на новостройку зависят, главным образом, от района застройки и от того, как застройщик позиционирует свое детище – как эконом-, комфорт- или бизнес-класс. Дело в том, что строгих критериев по отнесению жилья к тому или иному классу у наших застройщиков нет. Поэтому каждый застройщик решает сам этот вопрос, исходя из своих представлений о критериях, а также из предполагаемого спроса на конкретный комплекс, и иногда можно увидеть рекламные объявления типа: «Квартиры бизнес-класса по цене эконом» — значит, не угадал со спросом.

И вот теперь ( а точнее в декабре 2012 года) Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») утверждена единая методика классификации жилья на первичном рынке.

Методика основана на положениях законодательства Российской Федерации, в том числе приказа Минрегиона России от 28.06.2010 г. № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса».

Сразу хочу сказать, что методика не является нормативным документом, носит скорее рекомендательный характер, но тем не менее проработана очень подробно. Согласно этой методике, на рынке новостроек (многоквартирного жилья) авторы выделили четыре класса: эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс и элитный класс.

Но и не просто так она была принята. Возможно, как полагают некоторые эксперты, эта классификация будет влиять на оценку жилья для определения налога на недвижимость. Правда, для этого эту классификацию надо будет утвердить на государственном уровне.

За небольшим изъятием с классификацией жилья можно познакомиться здесь – все подробности приведены для особо дотошных, для всех – полезно посмотреть большую таблицу.

PS. А пока эта классификация годится для троллинга застройщика. У меня, например, купленная квартира не вписывается в рамки этой классификации, да и планировка дюже нестандартная, а все равно – эконом-класс, хотя по площади по новой классификации может претендовать и на более высокое положение.