Городская квартира

Портал о городской недвижимости Urbanus.ru подготовил список надежных застройщиков.

Да, вот так прямо и назвал — Список надежных застройщиков.

Как пишут составители списка:

В данный список вошли компании, которые на протяжении многих лет сдают в срок новые «квадраты» жилья, а также не имеют негативных факторов, например, долгостроя или долгов. Информация была собрана из открытых источников и в пресс-службах компаний.

Неужто и правда, нашли таких белых и пушистых застройщиков?

Смотрим список – в списке 18 компаний, большинство из которых хорошо известно на рынке недвижимости. Содержимое списка вызывает недоумение.

Сами пишут, что одним из критериев является отсутствие долгостроя и долгов. И сами же включают в список ГК ПИК, не забыв при этом заботливо указать суммы долгов этой компании. А по некоторым компаниям в графе «Финансовое состояние» указываются только владельцы (акционеры) компании или банки-партнеры . Какое отношение список акционеров и партнеров имеет к финансовому состоянию компании?

Судя по списку, такой фактор, как отзывы покупателей о застройщиках и их объектах, вообще не имеет значения, как и качество строительства, виды договоров, по которым привлекаются средства, сложность и сроки оформления жилья в собственность.  Наверное, если бы учитывались, то список получился бы совсем куцым. (Оставляем за скобками плату за включение в список – это неизвестно).

В общем, нет сомнений, что список, в действительности, составлялся по данным самих компаний (их пресс-служб), и никакие открытые источники не исследовались. Составить такой список по присланным пресс-релизам компаний – плевое дело для секретарши или практиканта.

Как отмечено в аннотации к списку:

Компании, отказавшиеся предоставлять информацию, не были включены в список.

И правильно, что отказались.

Дело в том, что Urbanus.ru является также учредителем ежегодной премии Urban Awards,  которую присуждают, в частности, в номинациях:

Жилой комплекс года Подмосковья бизнес-класс

Жилой комплекс года Подмосковья эконом-класс

Девелопер года

И как вы думаете, кто получил эту премию по итогам 2011 года?

Вы не поверите, но это:

Жилой комплекс года Подмосковья бизнес-класс: ЖК «Славянка» (Застройщик ГК NBM) – почитайте форум дольщиков этого комплекса и форум на Новостройкин.ру., и еще массу негативных отзывов можно найти в сети. Кроме того, квартиры продаются в обход закона 214-ФЗ.

Жилой комплекс года Подмосковья эконом-класс: ЖК «Гусарская Баллада» (Застройщик ГК «Жилищный капитал») – тоже известный проект с периодически возникающими неприятными ситуациями. Отзывы весьма противоречивые, и сроки, говорят, затягивают, и качество не очень. Но проект очень большой – ясно, что нуждается в рекламе. В общем, посмотрим по окончании застройки.

А девелопером года названа Группа компаний NBM.

То есть застройщик , а точнее достройщик злосчастного комплекса ЖК «Славянка», к тому же обвиненный арбитражным судом в том же премиальном 2011 году в попытке преднамеренного банкротства и имеющий еще несколько проблемных объектов. Эта замечательная компания занимает также почетное третье место в личном антирейтинге адвоката Олега Сухова.

Своеобразный выбор победителей, правда?

Может, конечно, у них свои критерии отбора победителей. Вот они даже шаги описывают – как выиграть эту премию:

Видите, первым пунктом идет – «Построить качественный объект». Думаете, это главное?

Подозреваю,что главное – это пункт 4, а иначе зачем «узнавать все о членах жюри».

Профессионалы эту премию всерьез не воспринимают. Так, очередной междусобойчик.

Ну, а тем, кто удостоился, значок премии можно вставить в рекламные материалы, на стенке в офисе продаж опять же в рамочке повесить, чтобы впечатление производить на покупателей и партнеров. Полезная, короче, штука. У нас в офисе тоже все стены были разными наградами увешаны, красиво смотрится.

И все бы ничего.

Но когда потенциальный покупатель, одуревший от количества предложений на рынке и в то же время от предупреждений о возможных рисках, видит такое:

то может и поверить. А когда поймет, что и «лауреаты премии» и «список надежных застройщиков» от  Urbanus.ru – это, мягко выражаясь, просто реклама,  может быть уже поздно.

Скоро узнаем, у кого еще дела пошли не очень  кого выдвинули на лучших в 2012 году.

Другие записи из серии “Черные и белые списки застройщиков”

Еще один черный список, теперь Когана >>

Похожие записи: