Городская квартира

В статье о новом порядке регистрации прав собственности на квартиру  - то есть в один этап, без регистрации договора купли-продажи, — я опасалась, что новый порядок может вызвать оживление мошенников на рынке жилья.

Известный экономист М.Г.Делягин подтвердил мои худшие опасения:

Так что, будьте бдительны, друзья. Никто о нас не позаботится, кроме нас самих.

UPD от 28.03.13  Как выяснилось,

М.Г.Делягин говорил о первой редакции законопроекта, которая предусматривала вместо регистрации договора ввести обязательное нотариальное его заверение. Но это требование не включено в окончательную редакцию закона, о чем М.Г. и сожалеет. На мой взгляд, сожалеет совершенно неоправданно. Все-таки, заверение договора нотариусом и госрегистрация договора — разные вещи. К тому же услуги нотариуса стоили бы гораздо дороже, чем госпошлина за регистрацию.

Сегодня на своем блоге М.Г.Делягин разместил заметку на эту тему, рекомендую почитать ее и комментарии.

Один из комментариев привожу здесь:

Не могу понять позицию Михаила Делягина. Создается впечатление, что не совсем владеет вопросом. Хочется спросить, а что, собственно, изменилось?

Поясню: Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью отменили ещё в конце  90-х. Уже давно есть простая письменная форма договоров купли-продажи/дарения недвижимости, не требующая нотариального удостоверения. Спросите у любого агента по недвижимости, такие сделки совершают уже почти 15 лет! БЕЗ НОТАРИУСА!

Особенность последних изменений состоит лишь в том, что РАНЬШЕ при сделках с жилыми помещениями регистрировался не только 1)-переход права собственности, но и 2)-сам договор. Сейчас отменили лишь 2)-регистрацию договора, но 1)-переход права никто не отменял и его нужно регистрировать, как и прежде. Т.е. фактически отменили избыточную двойную регистрацию. Также теперь договор считается заключенным с момента подписания, а не с момента регистрации перехода права. Но без регистрации перехода права, собственность продолжает числиться за предыдущим владельцем. В любом случае, как и раньше, так и сейчас, обе стороны договора должны подать заявление в регпалату ЛИЧНО или через представителя, действующего на основании НОТАРИАЛЬНОЙ доверенности.

Как юрист, давно работающий на рынке недвижимости, не вижу никаких ухудшений для граждан. А вот сказки про добрых нотариусов, скажу честно, удивительно слышать из Ваших уст, Михаил. Любая корпоративная монополия в условиях нашей страны всегда ведет к повышенным издержкам для обычных граждан и вовсе не является гарантом качественности и доступности услуг.

Для сведения, в 2012 году, когда нотариусы активно лоббировали введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью, в одной из статей привели любопытную статистику: источник — https://finance.rambler.ru/news/economics/110957209.html цитата: «По данным Росреестра, в 2011 г. количество зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридических лиц составило 2,6 млн (в том числе сделок — 881516) из 25 млн зарегистрированных прав (в том числе сделок — 4,6 млн). Выходит, даже без доли (сделок с участием юрлиц – мое примеч.) нотариусы получат рынок в 3,5 млн только сделок с недвижимостью (обычных граждан – мое примеч.), не считая госрегистрации других прав. Если одна сделка в среднем будет стоить даже 10000 руб., ежегодная выручка нотариата составит 35 млрд руб., или в среднем по 4,6 млн руб. на каждого из 7650 существующих нотариусов».

Думаю, если бы не кризис, нотариусы продавили бы данное предложение. Но, возможно, власть решила не рисковать, накладывая на народ дополнительное бремя по содержанию «бедных» нотариусов.

С Уважением!

Похожие записи:

WARNING! Weapons of mass cooperation: