Городская квартира

Продолжаем. Напомню, что в первой части нашей задачей было определить цель покупки квартиры. Подробнее о цели покупки квартиры - здесь.

Про варианты - давайте рассмотрим на примере. Возьмем «идеальную сферическую семью в вакууме»    - папа, мама — оба работают, дочь 18 лет, учится в институте, сын 12 лет, учится в школе, в стандартной двушке уже тесно.

Какие можно рассмотреть варианты на ближайшую перспективу?

• Вариант 1 — купить трехкомнатную (как минимум) квартиру для всей семьи;
• Вариант 2 — отселить дочь, в отдельную квартиру или хорошую комнату в малонаселенной квартире.

Независимо от того, какой вариант считаем приоритетным, наиболее желательным, расписываем каждый из вариантов по следующей схеме (курсивом даны возможные ответы для нашего Варианта 1):

1. Якорь — район: метро «Профсоюзная«/ почему этот район: место работы папы/ время действия  фактора: неопределенно/ максимально приемлемое время на дорогу до объекта: не более 1,5 час/ как добираться: автомобиль;

2. Привязки (аналогично) -

1. метро «Ленинский проспект»/ место работы мамы /неопределенно/ не более 1,5 час/ метро;
2. метро «Октябрьская»/ институт дочери/ 5лет;
3. место, где семья живет сейчас/ школа сына/ 6 лет.

Коротко поясню, что это все означает.

Якорь — это объект, близость к которому является наиболее важным критерием при выборе местоположения будущей квартиры.

Привязки — это объекты, близость к которым также должна учитываться при выборе, но, по разным причинам, в меньшей степени.

Якорь и какая-либо привязка в нашем примере могут поменяться местами, в зависимости от того, что семья считает наиболее важным для себя в пределах 5-10 ближайших лет.

Якорем или привязкой может быть что угодно, если это важно для семьи — район, где живут родители (родственники) или место, где находится семейная дача и так далее. Перебарщивать не надо, если привязка носит временный характер (учеба детей) или может быть изменена без значительных потерь (мама, к примеру, может найти работу на новом месте), то не стоит делать ее якорем. В общем, прежде всего здравый смысл.

В некоторых случаях можно расписать по такому же принципу антипривязки, то есть «отвязки» — объекты, доступность к которым следует максимально затруднить.

3. Минимально необходимая инфраструктура: магазины, поликлиника, школа, детсад, спортивный комплекс и так далее, то есть те объекты, которые нам требуется посещать чаще, чем 2 раза в неделю, и доступ к которым сильно затрудняется или теряется при переезде.

В нашем случае это может быть магазин и школа. Детсад не нужен — дети выросли, поликлиника, при отсутствии медицинских показаний, так же требуется достаточно редко (тьфу, чтоб не сглазить).

4. Минимальные требования к будущей квартире - этот перечень нужен для отсечения вариантов на этапе их предварительного отбора (до этого еще мы не добрались).

1) Этаж — не выше, чем _____ ;
2) Площадь кухни — не менее, чем_____;
3) Площадь квартиры — не менее, чем_____; количество комнат- _____; возможность перепланировки;
4) Наличие балкона/лоджии, их площадь, есть ли остекление;
5) Наличие грузового лифта;
6) Наличие парковки неподалеку (платной или бесплатной);
7) Стоимость квартиры и возможность приобретения по ипотеке.

Перечень минимальных требований может быть расширен или сужен, исходя из представлений семьи о минимальном комфорте и ее финансового положения в настоящий момент (пункты 6,7).

На этом же этапе желательно определиться — ищем вторичное жилье или новостройку. Перечень дополнительных требований к будущей квартире будет зависеть от этого выбора.

Все эти пункты, особенно перечень минимальных требований, фиксируем письменно (на бумаге, в Word, в майндкартах, как вам удобнее), периодически обсуждаем и уточняем, пока интересы всех заинтересованных лиц (членов семьи) не будут состыкованы и учтены, после чего утверждаем приоритетный (наиболее желательный) вариант.  Не исключено, что времени на все это уйдет больше, чем вы предполагали, поэтому начинайте прямо сейчас.

Долго, скажете? Муторно? Так ведь квартиру покупаем — не картошку .

До скорой встречи!

Похожие записи: