Городская квартира

Поскольку рынок недвижимости вообще, а квартир – в частности, сейчас пребывает в полусонном состоянии и начнет просыпаться ближе к марту, мы можем поподробнее разобрать некоторые факторы, важные для покупки квартир, которые далеко не всегда принимают во внимание покупатели.

Один из таких факторов – это инвестиционная привлекательность приобретаемой квартиры.

Вообще инвестиции в жилье (квартиру или дом) предполагают извлечение дохода от этого жилья путем:

• Перепродажи его через некоторое время по более высокой цене (единовременный доход);
• Сдача жилья в аренду в течение продолжительного времени (длительный доход);
• В наше время, когда финансовые рынки нестабильны, инвестиции в жилье рассматриваются также как способ просто сохранения накоплений.

Инвестиции в жилье – это отдельная большая тема, требующая не только хорошего знания рынка недвижимости, но и соответствующего чутья, а также (желательно)- доступа к инсайдерской информации.  Иначе говоря, это такой же бизнес, которым надо заниматься вплотную.  Причем рынок жилья эконом-класса (о котором я и пишу) и рынок элитного жилья (о котором я ничего не знаю) – это, как говорится, две большие разницы.

Вкратце же можно сказать следующее:

инвестиции в квартиру с целью перепродажи приносят ощутимый эффект только в случае приобретения квартиры на начальном этапе строительства;

покупать квартиру специально для сдачи в аренду недостаточно выгодно – те же деньги на депозите в банке принесут больше.

В одном из предыдущих постов я упоминала, что при определении основного и дополнительных вариантов, рассматриваемых в процессе  подготовки к покупке квартиры, надо обязательно указать приблизительное время, в течение которого предполагается жить в этой квартире.

Если квартира покупается для себя, для своей семьи, чтобы жить там долго и счастливо неопределенное время, то инвестиционная привлекательность квартиры вообще не должна рассматриваться, ну разве что где-нибудь во втором десятке факторов, определяющих выбор квартиры.

Если предполагается, что планируемая покупка жилья является дополнительным вариантом (промежуточным этапом), и через некоторое время купленная квартира может быть продана, то инвестиционная привлекательность квартиры становится если не первым, то уж точно вторым по важности фактором при выборе квартиры для покупки.

Поясню. Когда вы покупаете квартиру без цели ее перепродажи, то есть для жизни, вы будете очень внимательны и придирчивы ко многим характеристикам как самой квартиры, так и дома, двора, района и т.д.

А если вы рассматриваете приобретаемую квартиру как временное прибежище, то на многое глаза сами закрываются – ведь это все временно, можно и потерпеть.  При этом нетрудно забыть, что будущий покупатель вашего промежуточного варианта будет здесь жить, и требования у него к жилью будут соответствующие, то есть примерно такие же как у вас к своему жилью, а может быть, и более специфические.  И когда вы надумаете продать эту квартиру, есть большой риск, что квартира будет долго продаваться, или цена ее будет снижена значительно против ваших ожиданий.

Итак, резюмируем:

1)      Основной вариант – вариант для жизни —  выбираем, как жену (мужа) -  инвестиционная привлекательность имеет минимальное значение, самое главное, чтобы будущая квартира нравилась вам и вашей семье, поэтому список требований пишем под себя.

2)      Дополнительный вариант – то есть менее желательный (по разным причинам) может быть промежуточным, временным, а, значит, перспектива продажи квартиры в будущем должна учитываться уже при ее покупке.

3)      Инвестиционный (в чистом виде) вариант – не является ни основным, ни дополнительным, а рассматривается только как способ увеличить денежные средства для, например, первого взноса при покупке квартиры для жизни. И в этом случае имеет смысл рассматривать только вложения в новостройки на раннем этапе строительства.

И путать подходы к эти вариантам , искать компромиссы не надо, это скорее приведет к ошибочному выбору – ни себе, ни людям, что называется, — и, соответственно, к потере времени и/или  денег.

Похожие записи: