Покупаем квартиру : план действий
Порядок действий при покупке квартиры
Городская квартира
Записки покупателя недвижимости
Проектная декларация
Как вы, наверное, поняли из предыдущего поста, основные сведения о застройщике и проекте можно прочитать в проектной декларации застройщика. Ее отсутствие, – вообще или в открытом доступе (например, на сайте застройщика или риэлтора), на момент заключения договора — это большой жирный минус репутации застройщика и проекта, а для нас – первый сигнал об имеющихся у застройщика проблемах (отсутствие необходимых документов на строительство, недостаток денежных средств для строительства, возможные трения с местной администрацией и другие факторы, влияющие на вероятность благополучного завершения строительства).
Форма проектной декларации не установлена ни Законом № 214-ФЗ, ни другими нормативными актами.. Однако общие требования к проектной декларации содержатся в статьях 19, 20, 21 Закона, исходя из которых, разработана рекомендуемая форма проектной декларации, раскрывающая информацию о застройщике и проекте строительства.
Форму проектной декларации можно посмотреть по ссылке (откроется в новом окне):
Документы при покупке новостройки
Как я уже писала раньше, наименее безопасным способом купить квартиру в новостройке на стадии строительства является заключение с застройщиком (напрямую или через риэлторскую фирму) договора участия в долевом строительстве в соответствии с законом №214-ФЗ.
Перед заключением этого договора необходимо убедиться о наличии у застройщика следующих основных документов, предъявление которых установлено законом 214-ФЗ:
1. Информация о застройщике:
Как проверить застройщика
Рассмотрим, как мы можем проверить застройщика, и попутно затронем некоторые другие вопросы.
Итак, вы решили остановить свой выбор на квартире в новостройке, или точнее, в строящемся доме.
Если вы определили цель покупки квартиры, а также ваши якорь и привязки, то нетрудно наметить и подходящий вам сектор Москвы и/или области с учетом основных и дополнительных транспортных путей. Этот сектор будет включать в себя якорь и привязки и располагаться вдоль шоссе, линии метро и, желательно, захватывать ветку пассажирской железной дороги (линию электричек).
Внутри этого сектора ваш выбор будет ограничен вашими финансовыми возможностями, а также, естественно, наличием новостроек. Как вы уже знаете, в Москве строят мало и дорого, в Подмосковье – напротив, много и гораздо дешевле. Поэтому, возможно, не стоит сразу отвергать вариант с Подмосковьем, тем более, что застройщики одни и те же.
Попутно отмечу — если квартира покупается для инвестиционных целей или как промежуточный вариант, то впоследствии она будет более ликвидна (то есть ее можно быстрее продать), если она находится не в громадном жилом проекте, где таких типовых квартир масса, особенно однокомнатных, а в относительно небольшом комплексе, вписанном в уже существующую инфраструктуру. Кроме того, в последнее время покупатели норовят обустроиться в домах не слишком большой этажности (это касается Подмосковья), эта тенденция, наверняка, будет продолжена, так что делайте выводы.
Итак, если в вашем секторе несколько строящихся комплексов, значит, есть выбор. Проверить застройщиков этих комплексов нам поможет, прежде всего, наш друг – Интернет.
Покупаем квартиру: риски при покупке новостройки и вторички
(Окончание серии постов по сравнению новостройки и вторичного жилья)
5. Риски при покупке квартиры
Если бы покупатели квартир заранее знали, какие риски подстерегают их при покупке квартиры, смельчаков было бы гораздо меньше, я думаю. 
Основные риски при покупке квартиры (и новостройки, и вторичного жилья) можно разделить на две основные группы, – назовем их условно :
1) Ни денег, ни квартиры;
2) Невозможность распоряжаться приобретенной квартирой в полной мере.
Риски при покупке квартиры в новостройке.
Покупаем квартиру: новостройка или вторичка (инфраструктура)
Продолжим тему выбора между новостройкой и вторичкой.
4. Инфраструктура и социальная среда 
Рассмотрим сначала вторичное жилье.
В случае вторичного жилья какая-то инфраструктура в районе и микрорайоне уже существует, ее можно посмотреть, оценить, обсудить с будущими соседями.
Почти наверняка вы увидите сами, да и соседи вам скажут, что двор маленький, заставлен машинами, которые иногда нахально лезут даже на газоны, детям гулять негде и собак выгуливать тоже негде. Лестничные площадки маленькие, консъержки нет, да и посадить ее некуда.
Но зато двор тихий, зеленый, весной цветет сирень, а осенью – клумба, магазинов кругом много – и торговый центр есть, и шаговой доступности, не считая киосков.
Тесты
Рубрики
-
Выбираю жилье в Подмосковье (17)
- Законы и документы (15)
-
Кр-расота! (3)
-
Недвижимость и налоги (8)
-
Покупаем квартиру : план действий (28)
-
Полезное (5)
-
Ремонт и отделка (1)
-
Рынок недвижимости глазами покупателя (15)
-
Ужасти какие! (4)
Полезно знать
Комментарии