Городская квартира
Записки покупателя недвижимости
Когда рухнут цены на квартиры? Часть первая
Московский эконом-класс, или Жизнь моя — жестянка
Если вы не смогли посмотреть 12 декабря передачу ТВ Центра «Порядок действий»- «Когда рухнут цены на квартиры?» , то очень рекомендую.
Журналисты, конечно, любят попугать мирного обывателя всякими страшилками, но проблема жилья в Москве стоит очень остро, ЖКХ в упадке, и жуликов хватает.
Покупаем квартиру: подготовка
Подготовка — едва ли не самая важная часть при планировании покупки квартиры, ведь хорошо подготовленный проект – уже половина успеха.
В предыдущих постах мы выяснили сегодняшнюю границу наших финансовых возможностей. Повторю – сегодняшнюю, то есть не зафиксированную навсегда, а просто некий отправной пункт на карте. Про финансовые возможности, то бишь про деньги, подробнее поговорим позже – это большая тема.
Следующая граница, которую нам надо определить, — это наши опять же сегодняшние потребности.
Немного отвлечемся. Строго говоря, купить квартиру – это не есть стратегическая цель, это может быть лишь одним из пунктов на пути достижения этой стратегической цели. Стратегическую цель – то есть зачем вы совершаете все эти тело- и мыследвижения, — можете определить только вы сами.
Таким образом, если рассматривать покупку квартиры как некую промежуточную, тактическую цель, то дело пойдет веселей, без особого фанатизма.
И с этой точки зрения ответим себе на вопрос:
А зачем оно вообще нам надо – покупать квартиру?
Профессиональные риэлтеры подтверждают стоимость квартир
Хочу предложить вам статью, практически полностью подтверждающую примерный расклад по ценам на квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье, приведенный в предыдущем посте. Причем обратите внимание - в статье говорится только о вторичном рынке, но уже с обзором и статистикой по ценам квартир Подмосковья.
Статью привожу целиком, она небольшая, а информация полезная.
Только 1% подмосковных квартир можно купить меньше чем за 1 млн руб
13:29 28/11/2011МОСКВА, 28 ноября — РИА Новости, Михаил Рычагов. Лишь 1% квартир вторичного рынка жилья в Подмосковье можно приобрести меньше чем за 1 миллион рублей, основной объем — 81% — представляют квартиры стоимостью от 1 до 5 миллионов рублей, говорится в отчете федерального портала по недвижимости «Мир квартир». Читать далее
… и пусть ваши финансовые возможности (продолжение)
Итак, какую же квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье мы можем себе позволить исходя из совокупного дохода семьи и предполагая воспользоваться ипотекой.
Приложив некоторые усилия, время и поискав по многочисленным базам недвижимости, можно найти такие варианты на разный кошелек:
За 1-2,5 млн рублей можно купить маленькую комнату (10-12 м2) в 2-4-х комнатной квартире, в домах старой застройки (панель, кирпич), скорее всего достаточно ветхих;
За 2,5-3,5 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру в спальных районах старой застройки (панель, кирпич) далеко от метро или за МКАД, а из новостроек - однокомнатную квартиру в спальных районах (на стадии строительства) или в ближнем Подмосковье;
За 3,5-5 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру или малогабаритную двухкомнатную в наименее престижных районах (ЮВАО,ВАО, САО) или за МКАД, или 1-комнатную квартиру-хрущевку в отдаленных районах (остальные округа), а из новостроек – одно-или двухкомнатную квартиру в районах массовой застройки на окраине на стадии строительства или за МКАД;
Покупать жилье в хрущевках или домах старой застройки, на мой взгляд, не следует, поскольку его содержание, ремонт, модернизация будет дорого стоить, а цена с течением времени – падать. Судьба хрущевок ( а их, видимо, еще не скоро снесут) – стать со временем общежитиями для гастарбайтеров и маргиналов.
Вот здесь можете продолжить предварительные изыскания дальше, карта дана не для рекламы, только для первичного поиска информации.
… и пусть ваши финансовые возможности всегда совпадают с вашими желаниями!
Давайте теперь определим, на что мы можем рассчитывать при планировании покупки квартиры по ипотеке, принимая во внимание наш уровень доходов.
На основе данных ипотечных калькуляторов (а без ипотеки купить квартиру все же трудновато) я получила такой алгоритм расчета, который можно использовать для грубой прикидки.
Предположим, ваша семья в состоянии ежемесячно платить по ипотеке Х рублей, срок ипотеки задаем средний – 10 лет.
Тогда максимальная стоимость приобретаемой квартиры, под которую вам могут дать ипотеку, составляет около 100Х.
Минимальный первоначальный взнос за квартиру, который вам придется выплатить из своих накопленных средств будет равняться 30Х.
При этом совокупный доход всех членов вашей семьи после вычета налогов (в основном, это НДФЛ-13%) должен быть не менее 2Х.
При этом переплата за квартиру за счет процентов по кредиту будет около 70% стоимости квартиры.
Итак, мы получили исходные данные и, если приведенные соотношения выдерживаются, то можно отправляться на рынок недвижимости и посмотреть, какую же квартиру мы можем купить по ипотеке, имея в виду Москву и Подмосковье.
Продолжение следует.
Тесты
Рубрики
-
Выбираю жилье в Подмосковье (17)
- Законы и документы (15)
-
Кр-расота! (3)
-
Недвижимость и налоги (8)
-
Покупаем квартиру : план действий (28)
-
Полезное (5)
-
Ремонт и отделка (1)
-
Рынок недвижимости глазами покупателя (15)
-
Ужасти какие! (4)
Полезно знать
Комментарии