Городская квартира

С 1 марта 2013 года вступили в силу положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ, меняющие правила регистрации сделок с недвижимостью. Теперь не требуется производить регистрацию договоров:

- купли-продажи жилого помещения;

- дарения недвижимости;

- ренты, в том числе с условием пожизненного содержания.

Регистрации подлежит только переход права собственности по этим договорам, то есть отменена двухступенчатая регистрация перехода права – самого договора и права собственности, из него вытекающего. Соответственно, госпошлина будет уплачиваться только за регистрацию права собственности. Помимо экономии суммы пошлины за регистрацию договора, экономится и время, необходимое для совершения сделки.

Таким образом, перечисленные договора вступают в силу с момента их подписания, а не их государственной регистрации, как было раньше. Нотариальное удостоверение договоров является обязательным только в случаях, предусмотренных законодательно или по соглашению сторон. Однако после оформления свидетельства на право собственности в отношении нового собственника на экземпляры договора должна быть проставлена отметка регистрирующего органа с указанием реквизитов документа о переходе права, поскольку порядок регистрации, установленный законом 122-ФЗ, не изменен.

Что вступившие в силу изменения меняют на практике при проведении сделки между продавцом квартиры и покупателем?

В принципе, ничего. Просто теперь сделка будет проводиться в один этап. Стороны подписывают договор и передаточный акт, деньги, ключи и собственноручно написанная продавцом в присутствии покупателя расписка в получении денег закладываются в ячейки банка. Документы передаются на регистрацию перехода права собственности на покупателя. После получения свидетельства в установленный срок покупатель забирает ключи и расписку, а продавец – деньги. Документом для банка может послужить отметка на договоре о переходе права и свидетельство на нового собственника.

Возможно, риэлторы и банк установят дополнительные меры безопасности. Кроме того, все более активно применяется при сделках с недвижимостью расчет с помощью безотзывных аккредитивов. В дальнейшем такой способ расчета может стать основным, поскольку Минфин  планирует ограничить расчеты наличными на суммы свыше 600 тысяч рублей с 2014 года и свыше 300 тысяч рублей с 2015 года. За банковские услуги, естественно, придется заплатить комиссию.

Вызовет ли новый порядок регистрации оживление мошенников на рынке жилья, пока сказать трудно, поскольку законом 302-ФЗ  в ГК РФ внесен ряд положений, предполагающих дополнительную защиту добросовестного собственника (приобретателя) недвижимости.

Продолжение и обсуждение читайте здесь.

Похожие записи: